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國有六大行聯(lián)袂助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

作者: 荷澤日報 來源: 荷澤日報 發(fā)表時間:2023-12-17

12月4日,中國銀行、郵儲銀行相繼發(fā)布消息稱,近期與多家房地產(chǎn)企業(yè)進行交流,共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。至此,國有六大行均與房地產(chǎn)企業(yè)開展交流或座談。

接受采訪時業(yè)內(nèi)人士表示,近期銀行密集召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會,與企業(yè)進行深入交流,有助于改善房企融資環(huán)境,改善行業(yè)預(yù)期,促進行業(yè)加快向正?;貧w。

房企:融資需求迫切

近段時間,一系列支持房地產(chǎn)企業(yè)的政策信號相繼釋放。11月17日,中國人民銀行等三部門聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會,要求各金融機構(gòu)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。11月27日,中國人民銀行等八部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于強化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》提出,“保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定,合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”。

隨后,多家國有大行積極落實政策及會議精神。12月4日,記者從中國銀行獲悉,近期,中國銀行黨委、管理層及相關(guān)機構(gòu)主要負責(zé)人積極走訪多家混合所有制及民營房企,圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場發(fā)展進行一對一交流。當(dāng)日晚間,郵儲銀行發(fā)布消息稱,近期,該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流,共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路。

此前,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行也均積極對接了多家房地產(chǎn)企業(yè)。從與房企的交流形式來看,工行銀行、中國銀行主要以一對一形式與房企進行業(yè)務(wù)交流;農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行主要以召開座談會形式與房企深入研討。

整體來看,所涉及的房地產(chǎn)企業(yè)既包括行業(yè)頭部,也包括各類所有制企業(yè)代表以及民營房企。在國有大行與房企的交流中,多家房企代表對當(dāng)前市場形勢等進行了分享。例如,有企業(yè)表示,近期國家出臺了一系列支持政策,銀行等金融機構(gòu)積極響應(yīng)、快速行動,逆周期調(diào)節(jié)正在發(fā)揮作用,融資環(huán)境逐步改善;房地產(chǎn)市場仍有結(jié)構(gòu)性機會,對未來仍有堅定信心。

多家房企介紹了當(dāng)前面臨的困難挑戰(zhàn)以及訴求。有企業(yè)表示:“目前面臨階段性困難、流動性緊張,市場預(yù)期有待進一步穩(wěn)定,下一步關(guān)鍵在于提升精細化管理水平和產(chǎn)品力?!边€有企業(yè)表示,自身持有各類商業(yè)物業(yè),迫切希望能快速、足額地利用此類資產(chǎn)獲取資金用于企業(yè)日常經(jīng)營。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,商業(yè)銀行密集與民營房企座談,解決民營房企融資難點、堵點等問題,加快解決房企合理訴求,加大其融資支持力度,將促進改善民營房企融資環(huán)境,有利于改善行業(yè)預(yù)期,促進行業(yè)加快向正?;貧w。

大行:將持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)

通過與房企的業(yè)務(wù)交流,多家國有大行表示,將積極踐行國有大行責(zé)任擔(dān)當(dāng),加強銀企對接,持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù),助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

從下一步具體舉措來看,各家銀行均有所側(cè)重。工商銀行及農(nóng)業(yè)銀行表示,將重點圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領(lǐng)域,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入,進一步深化合作,支持房企各周期多維度合理融資需求。

中國銀行將從五方面開展工作,一是保持房地產(chǎn)新增信貸支持力度;二是助力房企盤活存量資產(chǎn);三是持續(xù)支持民營房企發(fā)債融資;四是發(fā)揮中國銀行全球化優(yōu)勢,通過銀團貸款、債券承銷投資等多元化金融服務(wù)支持房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時困難民營房企的風(fēng)險化解工作。

建設(shè)銀行表示,將與企業(yè)攜手共進,更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè),加大境內(nèi)外聯(lián)動服務(wù)和母子協(xié)同力度,通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動性,助力房企穿越周期,做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。

交通銀行則提出以三專和兩重的“3 2”機制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù),并將圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。其中,“三?!卑ń⒐ぷ鲗0?、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實施資產(chǎn)負債表改善專項計劃;“兩重”指一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和推進保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

根據(jù)會談情況,郵儲銀行第一時間下發(fā)非國有房企重點支持名單,明確業(yè)務(wù)策略,確保精準滴灌。重點支持房企公開市場債券融資、優(yōu)質(zhì)樓盤項目建設(shè)和經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。

58安居客研究院院長張波表示,對房企融資支持從監(jiān)管指導(dǎo)到商業(yè)銀行落實,說明當(dāng)前各方對房地產(chǎn)行業(yè)資金側(cè)面臨的壓力已經(jīng)非常重視。未來,預(yù)計監(jiān)管會通過一系列政策操作來滿足房企合理融資的需求。

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